Татарстанның Кадастр палатасы һәм Росреестры экспертлары күчемсез милек өлкәсендә актуаль консультацияләр үткәрделәр

8 октябрьдә торак сату-алу белән бәйле мәсьәләләр буенча консультацияләрнең Бөтенроссия атнасы кысаларында Татарстан Республикасында яшәүчеләрдә кызыксыну уяткан «кайнар линия» булды.

Кадастр палатасы һәм Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсе белгечләре күп сорауларга җавап бирделәр: килешүләр уздыру үзенчәлекләрен ачтылар, торакны теркәү өчен кирәкле документлар турында мәгълүмат бирделәр, сатып алыр алдыннан милекне тикшерү ысулларына басым ясадылар.

Игътибарыгызга  «Кайнар линия» барышында бирелгән иң мөһим сорауларга җавапларны тәкъдим итәбез.

Сорау: гомуми өлешле милек хокукында 4 кешедән торган гаиләгә торак йорт тигез өлешләрдә бирелә. Җир кишәрлеге бары тик милекчеләрнең берсе генә, шәхси милек хокукында. Җир кишәрлегеннән башка торак йорт өлешен читләштерү мөмкинме, чөнки җир кишәрлегенә хокук рәсмиләштерелмәгәнме?

Җавап: бу очракта мөмкин. Гамәлдәге законнар нигезендә милекчегә күчемсез мөлкәттән файдалану һәм аның белән эш итү хокукы, ягъни законга каршы килми торган теләсә нинди килешүләр төзү керә. Җир кишәрлегенә теркәлгән хокукларның булмавы торак йортка гомуми өлешле милек хокукын күчүне дәүләт теркәвенә алуга киртә булып тормый. 

Сорау: без апабыз белән өлешләп милектә булган фатир сату-алу килешүен теркәү өчен документларны бер өлеш буенча тапшырдык.  Фатир сатудан акча алу турында расписка төзү кирәкме?  

Җавап: законда килешү формасы иреге каралган, ягъни килешү нөсхәләрен исәпләү тәртибе һәм саны яклар тарафыннан алар теләгәнчә билгеләнергә мөмкин, әмма сату-алу килешүенең бер нөсхәсенең Росреестр Идарәсенең архив эшендә калуын исәпкә алырга кирәк. Шулай ук шуны да хәбәр итәбез, Идарәгә килешүләр белән бергә юридик ярдәм күрсәтү буенча вәкаләтләр бирелмәгән.  

Сорау: кредит средстволарын кулланып сатып алынган һәм бер үк вакытта башка фатирны кулдагы акча хисабына сатып алган гаилә фатир сата. Документларны тапшыру тәртибе һәм исәпләү тәртибе нинди?

   Җавап: исәпләү тәртибе, шулай ук документларны тапшыру тәртибе, шәхси теләкләрдән һәм акча алу шартларыннан, шулай ук күчемсез милекне каршы алганда исәп-хисап тәртибеннән чыгып, яклар тарафыннан мөстәкыйль билгеләнә.  Әмма игътибар итегез: исәпләү тәртибе сату-алу килешүендә күрсәтелергә тиеш.  

Сорау: торак йорт, җир участогы сатып алырга телибез. Казан шәһәренең генпланына кертелүгә бәйле рәвештә, торак йортны алга таба сүтү һәм җир кишәрлеген алу мөмкинлеген булдырмас өчен, кая мөрәҗәгать итәргә кирәк?        

Җавап: әлеге мәгълүмат алу өчен Казан шәһәре Башкарма комитетына, Казан шәһәренең архитектура һәм шәһәр төзелеше идарәсенә мөрәҗәгать итәргә тәкъдим ителде. Моннан тыш, инженерлык коммуникацияләренең саклану зоналары булуы, яисә булмавы турында мәгълүмат алу өчен күчемсез милекнең Бердәм дәүләт реестрыннан киңәйтелгән өземтәгә заказ бирергә тәкъдим ителде, алар сату-алу килешүендә күрсәтелергә тиеш. 

 Сорау: милектә бакча йорты урнашкан җир участогы бар, йортка хокук теркәлмәгән. Бу мирасны рәсмиләштерү яки бүләк итү өчен киртә булырмы?

    Җавап: теркәлгән җир кишәрлегенә милек хокукын күчүне дәүләт теркәвенә алу өчен киртә булмаячак. Әмма сезгә әлеге җир кишәрлегендә урнашкан бакча йортына милек хокукын гамәлдәге законнар нигезендә теркәргә киңәш итәбез.   

 Сорау: кулларда җиргә милек хокукы, җирдән сроксыз (даими) файдалану турында таныклык бар. Бу документ милек хокукын дәүләт теркәве өчен җитәрлекме?

    Җавап: милек хокукын дәүләт теркәвенә алу берничә этапны үз эченә ала, шуларның берсе-хокукый экспертиза үткәрү, аны уздырганда хокукларның дәүләт регистраторы тарафыннан милек хокукын дәүләт теркәвенә алуны үткәрү өчен кирәкле мәгълүмат алу өчен ведомствоара запрослар җибәрү мөмкин. Шуны да билгеләп үтәргә кирәк, дәүләт теркәвен үткәрү турында соңгы карар дәүләт регистраторы тарафыннан бары тик хокукый экспертиза үткәргәннән соң гына кабул ителә.   

 Сорау: күчемсез милекче үлгән, мирас эше ачылган. Әмма, гамәлдәге законнар белән билгеләнгән вакыт узмаганга күрә, нотариустан Документлар алынмаган. Әлеге күчемсез милек объекты белән нотариустан Документлар алганчы читләштерү буенча нинди дә булса алыш-биреш ясалырга мөмкинме?

Җавап: юк, мөмкин түгел. Күрсәтмәнең хокукы күчемсез милек хуҗасына гына бирелә.

 Сорау: ир белән хатынның уртак милке хокукында кредит чараларын кулланып фатир сатып алынды, алга таба кредитны түләү өчен ана (гаилә) капиталы средстволары кулланылды. Бер балага өлеш бирмәскә мөмкинме, шулай ук өлешләрне билгеләү турындагы килешү мәҗбүри нотариаль таныклыкка тиешме?

  Җавап: 256 нчы ФЗ нигезендә, ана (гаилә) капиталы акчаларын кулланып сатып алынган күчемсез милек, килешү буенча өлешләр күләмен билгеләп, ата-аналар, балалар (шул исәптән беренче, икенче, өченче бала һәм аннан соңгы балалар) гомуми милкенә рәсмиләштерелә. Шуңа бәйле рәвештә, гаиләнең һәр әгъзасына конкрет өлеш бүлеп бирү мәҗбүри булып тора. Шулай ук әлеге килешү гамәлдәге законнарда каралган ир белән хатынның уртак милке режимын боза, шуңа бәйле рәвештә мәҗбүри нотариаль таныклыкка ия булачак.     

 Сорау: милекчеләре булган, эшкә сәләтсез дип танылган улым да булган фатирны сатарга телибез. Нотариуска мөрәҗәгать итәргә яки килешүне гади язма рәвештә төзергә кирәкме?

     Җавап: №218 ФЗ 54 статьясы нигезендә чикләнгән эшкә яраклы гражданга караган күчемсез милекне алу буенча алыш-биреш мәҗбүри нотариаль таныклыкка туры килә.

Сорау: миңа күчемсез милек объектындагы өлеш керә. Читләштергәндә мәҗбүри нотариаль таныклык кирәкме?

      Җавап: № 218 ФЗ 42 статьясы нигезендә гомуми өлешле милек хокукындагы өлешне алу буенча алыш-биреш мәҗбүри нотариаль таныклыкка туры килә.     

  Сорау: Ир квартирында өч өлеш, дүрттән бер өлеше улым кулында. Әгәр  улы сатудан баш тарта икән, ире үз өлешен сата аламы?

Җавап: Мөмкин. Әмма бу очракта өстенлекле сатып алу хокукы сезнең улыгызда барлыкка киләчәк, чөнки ул әлеге фатирның сособственнигы булып тора. Шулай ук сез фатирдагы өлешне сособственник булмаган чит кешегә сата аласыз. Моның өчен өлешне сатучының, килешүнең бәясе һәм барлык шартлары күрсәтелеп, үз өлешен сатарга ниятләве турында язма рәвештә хәбәр итүен раслаучы документларны кушымта итеп язарга кирәк. Яки шулай ук өстенлекле сатып алу хокукыннан баш тарту да кушылырга мөмкин.