Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района
Республика Татарстан

ПОСТАНОВЛЕНИЕ (ПРОЕКТ)

от ______2021       					№ __

Об определении пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2021 год

           В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 13.07.2007 №31-ЗРТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма», Методикой определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 29.04.2021 №134 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 30.12.2009 №329 «О нормах площади жилья при постановке на учет и предоставлении жилья гражданам по социальному найму и по государственным жилищным программам», с оценкой некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан» от 25.01.2021 №11 «Об определении диапазона цен», Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить следующие пороговые значения для принятия решения о признании граждан малоимущими на 2021 год:
1.1 порог стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (одиноко проживающего гражданина) и подлежащего налогообложению:
- для одиноко проживающего гражданина 709 962 рублей;
- для семьи из двух человек 903 588 рублей;
- для семьи из трех человек 1 161 756 рублей; 
- для семьи из четырех человек 1 549 008 рублей;
- для семьи из пяти человек 1 936 260 рублей;
- для семьи из шести человек 2 323 512 рублей;
- для семьи из семи человек 2 710 764 рублей;
- для семьи из восьми человек 3 098 016 рублей. 
1.2 размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи:
- для одиноко проживающего гражданина – 23 858,07 рублей;
- для семьи из двух человек – 15 182,41 рублей;
- для семьи из трех человек и более – 13 013,49 рублей.
2. Отделу по инфраструктурному развитию Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан использовать максимальные пороговые показатели, указанные в настоящем постановлении, при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте  Аксубаевского муниципального района http://aksubayevo.tatarstan.ru и опубликовать портале правовой информации http://pravo.tatarstan.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики  Татарстан Ислямова И.И.

Руководитель    Исполнительного комитета 
Аксубаевского муниципального района 
Республики  Татарстан                                                     	С.Ю.Зайцев

	Приложение к постановлению
исполнительного комитета
Аксубаевского муниципального района
от _______________2021 г. №____ 

МЕТОДИКА
определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, и подлежащего налогообложению на 2021 год.

1. Расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (далее - расчетный показатель) рассчитывается по формуле:
СЖ = НП x РС x РЦ, где
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи в данном муниципальном образовании;
РС - количество членов семьи;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования и обеспеченности коммунальными услугами, не превышающая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в Республике Татарстан.
В соответствии с письмом НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» от 25.01.2021 № 11 «Об определении диапазона цен», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Аксубаевскому муниципальному району на 2021 составляет 21 514 рублей.
а) для одиноко проживающего гражданина:
СЖ = 21 514 х 33 = 709 962 рублей;
б) на семью из двух человек:
СЖ = 21 514 х 42 = 903 588 рублей;
в) на семью из трех человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 3 = 1 161 756 рублей;
г) на семью из четырех человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 4 = 1 549 008 рублей;
д) на семью из пяти человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 5 = 1 936 260 рублей;
е) на семью из шести человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 6 = 2 323 512 рублей;
ж) на семью из семи человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 7 = 2 710 764 рублей;
з) на семью из восьми человек:
СЖ = 21 514 х 18 х 8 = 3 098 016 рублей.

2. Пороговое значение  размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина:
ПД = 0,7 x СЖ x ПС / (1 - (1 + ПС) -КП ) / (0,3 x РС), где
ПД - пороговое значение среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь), (по информации из открытых источников коммерческих кредитных организаций) 12 %  в год, то есть 12/12/100 в месяц = 0,01 в месяц);
КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев);
РС - количество членов семьи;
0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;
0,3 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом. 

Расчет
порогового значения дохода, приходящегося
на каждого члена семьи или одиноко
проживающего гражданина
                                                                                                                                   Табл. №1

НП - норма жилого помещения (кв. м)	СЖ - рыночная стоимость приобретения жилого помещения (СЖ = РС x РЦ x НП) (руб.)	РС - количество членов семьи (чел.)	РЦ - рыночная цена 1 кв. м жилого помещения (руб.)	ПС - процентная ставка по кредиту за месяц, %	КП - общее число платежей по кредиту (месяц)	Соотношение суммы кредита и стоимости квартиры	Соотношение платежа по кредиту с совокупным месячным доходом	Пороговое значение дохода (руб.) 
(на человека)	
1	2	3	4	5	6	7	8		
			21 514	12/12/100= 0,01	180	0,7	0,3		
33	709 962	1	21 514	0,01	180	0,7	0,3	19 881,72	
42	903 588	2	21 514	0,01	180	0,7	0,6	12 652,00	
54	1 161 756	3	21 514	0,01	180	0,7	0,9	10 844,58	
72	1 549 008	4	21 514	0,01	180	0,7	1,2	10 844,58	
90	1 936 260	5	21 514	0,01	180	0,7	1,5	10 844,58	
108	2 323 512	6	21 514	0,01	180	0,7	1,8	10 844,58	
126	2 710 764	7	21 514	0,01	180	0,7	2,1	10 844,58	
144	3 098 016	8	21 514	0,01	180	0,7	2,4	10 844,58	

           Расчет порогового значения дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина

         1. Для одиноко проживающего человека:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,3 х PC) = 0,7 х 709 962 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х1) = 4969,734/(1-0,16678)/0,3 = 4969,734/0,8332166/0,3 = 19 881,72 

	2. На семью из двух человек:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х 903 588 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х2) = 6325,116/(1-0,16678)/0,6 = 6325,116/0,8332166/0,6 = 12 652,00

	3. На семью из трех человек и более:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х 1 161 756 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х3) = 8132,292/(1-0,16678)/0,9 = 8132,292/0,8332166/0,9 = 10 844,58