Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района
Республика Татарстан

ПОСТАНОВЛЕНИЕ (ПРОЕКТ)

от ___________				№___

Об определении пороговых значений дохода, 
приходящегося на каждого члена семьи или одиноко 
проживающего гражданина, и стоимости имущества, 
находящегося в собственности членов семьи или одиноко 
проживающего гражданина и подлежащего 
налогообложению на 2022 год

В соответствии со ст. 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 13.07.2007 № 31-ЗРТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма», Методикой определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 29.04.2021 №134 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 30.12.2009 №329 «О нормах площади жилья при постановке на учет и предоставлении жилья гражданам по социальному найму и по государственным жилищным программам», с оценкой некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан» от 31.01.2022 № 24 «Об определении диапазона цен», Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить следующие пороговые значения для принятия решения о признании граждан малоимущими на 2022 год:
1.1 порог стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи (одиноко проживающего гражданина) и подлежащего налогообложению:
- для одиноко проживающего гражданина 786 027 рублей;
- для семьи из двух человек 1 000 398 рублей;
- для семьи из трех человек 1 286 226 рублей; 
- для семьи из четырех человек 1 714 968 рублей;
- для семьи из пяти человек 2 143 710 рублей;
- для семьи из шести человек 2 572 452 рублей;
- для семьи из семи человек 3 001 194  рублей;
- для семьи из восьми человек 3 429 936 рублей. 
1.2 размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи:
- для одиноко проживающего гражданина – 23 858,07 рублей;
- для семьи из двух человек – 15 182,41 рублей;
- для семьи из трех человек и более – 13 013,49 рублей.
2. Отделу по инфраструктурному развитию Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан использовать максимальные пороговые показатели, указанные в настоящем постановлении, при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
            3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте  Аксубаевского муниципального района http://aksubayevo.tatarstan.ru и опубликовать портале правовой информации http://pravo.tatarstan.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя по инфраструктурному развитию Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики  Татарстан.

Руководитель    Исполнительного комитета 
Аксубаевского муниципального района 
Республики  Татарстан                                          	                   	С.Ю.Зайцев

	Приложение к постановлению
исполнительного комитета
Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан
от «_____»________2022 №__

МЕТОДИКА
определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, и подлежащего налогообложению на 2022 год

1. Расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма (далее - расчетный показатель) рассчитывается по формуле:
СЖ = НП x РС x РЦ, где
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи в данном муниципальном образовании;
РС - количество членов семьи;
РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования и обеспеченности коммунальными услугами, не превышающая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в Республике Татарстан.
В соответствии с письмом НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» от 31.01.2022 № 24 «Об определении диапазона цен», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Аксубаевскому муниципальному району на 2022 год составляет 23 819 рублей.
а) для одиноко проживающего гражданина:
СЖ = 23 819 х 33 = 786 027 рублей;
б) на семью из двух человек:
СЖ = 23 819 х 42 = 1 000 398 рублей;
в) на семью из трех человек:
СЖ = 23 819 х 18 х 3 = 1 286 226 рублей;
г) на семью из четырех человек:
СЖ = 23 819 х 18 х 4 = 1 714 968 рублей;
д) на семью 23 819 х 18 х 5 = 2 143 710 рублей;
е) на семью из шести человек:
СЖ = 23 819 х 18 х 6 = 2 572 452 рублей;
ж) на семью из семи человек:
СЖ = 23 819 х 18 х 7 = 3 001 194 рублей;
з) на семью из восьми человек:
СЖ = 23 819 х 18 х 8 = 3 429 936 рублей.

2. Пороговое значение  размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина:
ПД = 0,7 x СЖ x ПС / (1 - (1 + ПС) -КП ) / (0,3 x РС), где
ПД - пороговое значение среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;
ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь), (по информации из открытых источников коммерческих кредитных организаций) 12 %  в год, то есть 12/12/100 в месяц = 0,01 в месяц);
КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев);
РС - количество членов семьи;
0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;
0,3 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом. 

Расчет
порогового значения дохода, приходящегося
на каждого члена семьи или одиноко
проживающего гражданина
                                                                                                                                   Табл. №1

НП - норма жилого помещения (кв. м)	СЖ - рыночная стоимость приобретения жилого помещения (СЖ = РС x РЦ x НП) (руб.)	РС - количество членов семьи (чел.)	РЦ - рыночная цена 1 кв. м жилого помещения (руб.)	ПС - процентная ставка по кредиту за месяц, %	КП - общее число платежей по кредиту (месяц)	Соотношение суммы кредита и стоимости квартиры	Соотношение платежа по кредиту с совокупным месячным доходом	Пороговое значение дохода (руб.) 
(на человека)	
1	2	3	4	5	6	7	8		
			23 819	12/12/100= 0,01	180	0,7	0,3		
33	786 027	1	23 819 	0,01	180	0,7	0,3	22 011,84	
42	1 000 398	2	23 819	0,01	180	0,7	0,6	14 007,53	
54	1 286 226	3	23 819	0,01	180	0,7	0,9	12 006,46	
72	1 714 968	4	23 819 	0,01	180	0,7	1,2	12.006,46	
90	2 143 710	5	23 819	0,01	180	0,7	1,5	12 006,46	
108	2 572 452	6	23 819	0,01	180	0,7	1,8	12.006,46	
126	3 001 194	7	23 819 	0,01	180	0,7	2,1	12 006,46	
144	3 429 936	8	23 819	0,01	180	0,7	2,4	12.006,46	

           Расчет порогового значения дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина

         1. Для одиноко проживающего человека:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,3 х PC) = 0,7 х 786027 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х1) = 5502,189/(1-0,16678)/0,3 = 5502,189/0,8332166/0,3 = 22 011,84 

	2. На семью из двух человек:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х 1000398 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х2) = 7002,786/(1-0,16678)/0,6 = 7002,786/0,8332166/0,6 = 14 007,53

	3. На семью из трех человек и более:
ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х 1286226 х 0,01 / (1-1/1,01180) / (0,3х3) = 9003,582/(1-0,16678)/0,9 = 9003,582/0,8332166/0,9 = 12 006,46