Исполнительный комитет Аксубаевского муниципального района
Республика Татарстан

ПОСТАНОВЛЕНИЕ (ПРОЕКТ)

от       __2023								№ 

Об определении максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина, и подлежащего налогообложению на 2023 год

          В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 16 марта 2015 года  № 13-ЗРТ «О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования», Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 19.12.2018 № 703 «О создании общественной  жилищной комиссии при Исполнительном комитете Аксубаевского муниципального района», Постановлением Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 29.04.2021 №134 «О внесении изменений и дополнений в Постановление Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан от 30.12.2009 №329 «О нормах площади жилья при постановке на учет и предоставлении жилья гражданам по социальному найму и по государственным жилищным программам», Исполнительного комитета Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан    
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Определить максимальные значения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2023 год (Приложение):
1.1. максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению составляет:
1.1. для одиноко проживающего гражданина – 544 644 руб.;
1.1.2. для семьи из двух человек – 1 089 288 руб.;
1.1.3. для семьи из трех человек – 1 633 932 руб.;
1.1.4. для семьи из четырех человек – 2 178 576 руб.; 
1.1.5. для семьи из пяти человек –  2 723 220 руб.;
1.1.6. для семьи из шести человек – 3 267 864 руб.; 
1.1.7. для семьи из семи человек – 3 812 508 руб.;
1.2. размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи:
1.2.1.  для одиноко проживающего гражданина – 14 715 руб.;
1.2.2.  для семьи из двух человек – 14 715 руб.;
1.2.3.  для семьи из трех человек и более – 14 715 руб.
2. Общественной жилищной комиссии руководствоваться подпунктами 1.1 и 1.2 настоящего постановления при расчете дохода каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина в целях признания их нуждающимися в предоставлении по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
3. Разместить настоящее постановление на официальном сайте Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан http://aksubayevo.tatarstan.m и опубликовать на официальном портале правовой информации Республики Татарстан http://pravo.tatarstan.ru.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя Исполнительного комитета по инфраструктурному развитию.

Руководитель   Исполнительного комитета
Аксубаевского муниципального района 
Республики Татарстан    	           		                    		С.Ю.Зайцев

	Приложение к постановлению
Исполнительного комитета
Аксубаевского муниципального района Республики Татарстан
от «_____»__________2023 №____ 

МЕТОДИКА
определения максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2023 год.
1.	Средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям Аксубаевского муниципального района и обеспеченности коммунальными услугами, определяется по формуле: 
РПС = (Цп.р.+Цв.р.)/ni,   где:
РПС – расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Используется Методика, утвержденная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.08.2021 № 584/пр «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 17.02.2022, 14.11.2022, 17.01.2023).
Цп.р. - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке. В связи с отсутствием на первичном рынке жилых помещений данный показатель не используется. 
Цв.р. - средняя цена одного квадратного метра обшей площади жилого помещения на вторичном рынке в Аксубаевском муниципальном районе Республики Татарстан составляет 30 258 рублей за 1 кв. м. Использовались данные на основании письма НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» от 09.08.2023 № 205 «Об определении диапазона цен».
ni  - количественный показатель (Цп.р., Цв.р.) использованных при расчете показателей средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.
   РПС  = Цв.р. = 30 258 рублей.

2.	СЖ = НП x РС х РПС, где
СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости или порог стоимости имущества;
НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;
РС - количество членов семьи;
РПС - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения – 30 258 рублей.
	а)	для одиноко проживающего гражданина:
	СЖ = 30 258 х 18 х 1 = 544 644 рублей
б)	на семью из двух человек:
СЖ = 30 258 х 18 х 2 = 1 089 288 рублей
в)	на семью из трех человек:
СЖ = 30 258 х 18 х 3 = 1 633 932 рублей
г)	на семью из четырех человек:
СЖ = 30 258  х 18 х 4 = 2 178 576 рублей
д)	на семью из пяти человек:
СЖ = 30 258  х 18 х 5 = 2 723 220 рублей
е)	на семью из шести человек:
СЖ = 30 258 х 18 х 6 = 3 267 864 рублей
ж)	на семью из семи человек:
СЖ = 30 258 х 18 х 7 = 3 812 508 рублей.

3. Максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, принимается равным расчетному показателю СЖ.
Максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина, определяется:
1) в городах, где имеется возможность получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, - исходя из уровня среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ, определяемого по формуле:
        ПД = 0,7 x СЖ x ПС / (1 - (1 + ПС)-КП) / (0,25 x РС), где:
ПД - максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;
СЖ - расчетный показатель;
ПС - процентная ставка по кредиту за месяц ( средняя ставка по ипотечному кредиту 8,2 % годовых согласно информации Банка России» или 8,2/100/12 в месяц, с условием первоначального взноса 20%);
КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количеств месяцев) срок кредитования 15 лет или 180 месяцев согласно информации  АО «Ипотечное агентство Республики Татарстан»;
РС - количество членов семьи;
0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;
0,25 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом;
 а) для одиноко проживающего гражданина: 
ПД = 0,7 х 544644  х (8,2/100/12)/ (1- (1 + (8,2/100/12))-180) /(0,25 х 1) = 14 715 рублей
	б) на семью из двух человек:  
ПД = 0,7 х 1089288  х (8,2/100/12)/ (1-(1 + (8,2/100/12))-180) /(0,25 х 2)= 14 715 рублей  
	в) на семью из трех человек и более;
ПД = 0,7 х 1633932 х (8,2/100/12)/ (1-(1 + (8,2/100/12))-180) /(0,25 х 3)=  14 715 рублей.