Рекомендации, позволяющие избежать мошенничества при ИЖС
|
|
|
1. Подрядчик должен быть аккредитован банком • Подрядчик обязан предоставить официальное подтверждение аккредитации от банка, в котором вы оформляете ипотеку. • Вы также можете напрямую запросить подтверждение у банка, указав ИНН или наименование подрядчика. • Проверьте, не исключён ли подрядчик из реестра аккредитованных компаний. 2. Проверяйте опыт и репутацию компании • Компания должна существовать не менее двух лет. • У подрядчика должно быть не менее пяти завершённых и заселённых объектов, которые можно увидеть или по которым есть отзывы. • В компании должен быть постоянный штат сотрудников, а не только сдельные бригады. • Изучите отзывы на сторонних площадках, в телеграм-чатах и форумах, а не только на сайте подрядчика. 3. Строительство — по этапам, оплата — по факту • Работы должны быть разбиты на этапы: фундамент, коробка, кровля, инженерия, отделка. • По каждому этапу оформляется акт выполненных работ, который подписывается до следующего платежа. • Не соглашайтесь на полную или предоплату значительной части суммы. 4. Оплата — только по безопасной системе расчётов • Безопасной считается только система расчётов с применением эскроу- счетов. Это исключает риски хищения средств до завершения работ. • Даже если вы строите по договору подряда, а не ДДУ, стоит настаивать на использовании эскроу — ряд банков предоставляют такую возможность. • Все платежи должны проходить через банковский счёт юридического лица, указанного в договоре. • Категорически запрещено переводить средства на личные карты, счета физических лиц или счета третьих компаний, не указанных в договоре. 5. Договор — только официальный и подробный В договоре должны быть: • Сроки выполнения работ; • Чёткое описание этапов, объёмов и стоимости; • Ответственность за просрочку; |
|
• Механизм расторжения договора; • Гарантийные обязательства; • Условия приёмки работ. • Подписывать договор должен уполномоченный представитель подрядчика (проверьте доверенность, если это не директор). 6. Обязательные специалисты у подрядчика У подрядчика должны быть в штате или на договорной основе: • Прораб; • Инженер ПТО; • Архитектор или проектировщик; • Сметчик; • Юрист или менеджер по договорной работе. 7. Проверяйте проектную и разрешительную документацию • У подрядчика должен быть проект дома. • Необходимы геодезические изыскания, расчёты нагрузок, проектная документация. • Проверьте статус земельного участка — он должен быть в зоне ИЖС. • Уточните, предоставляет ли банк службу строительного контроля. • При самостоятельной постройке нанимайте независимого технического надзора. 9. Договор и платёж — только на юридическое лицо Все документы оформляются на юридическое лицо подрядчика. Никогда не платите по реквизитам, которые не указаны в договоре. 10. Защитите себя через страхование Страхование ответственности подрядчика — дополнительная мера защиты. Страхование дома на этапе строительства возможно — уточните условия в страховой компании. |