ИЖС каршында мошенниклыкны булдырмаска мөмкинлек бирә торган киңәшләр.

  1.      Подрядчы банк тарафыннан аккредитацияләнергә тиеш • Подрядчы сез ипотека рәсмиләштергән банктан аккредитацияне рәсми рәвештә расларга тиеш. • Сез шулай ук ИНН яки подрядчик исемен күрсәтеп, банктан раслауны турыдан-туры сорый аласыз. • Подрядчы аккредитацияләнгән компанияләр реестрыннан чыгарылмаганмы икәнен тикшерегез. 2.      Компаниянең тәҗрибәсен һәм абруен тикшерегез * Компания кимендә ике ел эшләргә тиеш. • Подрядчикның кимендә биш төгәлләнгән һәм халык яши торган объектлары булырга тиеш, аларны күрергә мөмкин яки алар буенча бәяләмәләр бар. • Компаниядә эш бригадалары гына түгел, ә даими хезмәткәрләр штаты булырга тиеш. • Подрядчы сайтында гына түгел, чит мәйданчыкларда, телеграм-чатларда һәм форумнарда бәяләмәләрне өйрәнегез. 3.      Төзелеш-этаплар буенча, түләү-факт буенча • Эшләр этапларга бүленергә тиеш: фундамент, тартма, түбә, инженерия, бизәү. • Һәр этап буенча башкарылган эшләр акты рәсмиләштерелә, ул киләсе түләүгә кадәр имзалана. • Сумманың шактый өлешен тулысынча яки алдан түләргә риза булмагыз. 4.      Түләү-исәп-хисапларның куркынычсыз системасы буенча гына * Эскроу - счетлар кулланып исәпләүләр системасы гына куркынычсыз санала. Бу эш тәмамланганчы акча урлау куркынычын булдырмый. • Әгәр дә сез ДДУ түгел, ә подряд килешүе буенча төзисез икән, эскроуны куллануга басым ясарга кирәк-кайбер банклар мондый мөмкинлек бирә. • Барлык түләүләр килешүдә күрсәтелгән юридик затның банк счеты аша узарга тиеш. • Акчаларны шәхси карталарга, физик затларның счетларына яки килешүдә күрсәтелмәгән өченче компанияләрнең счетларына күчерү катгый тыела. 5.      Килешү — рәсми һәм җентекле генә Шартнамәдә булырга тиеш: • Эшләрне башкару сроклары; • Этапларны, күләмнәрне һәм бәяләрне төгәл тасвирлау; * Вакыты чыккан өчен җаваплылык; • Килешүне өзү механизмы; • Гарантияле йөкләмәләр; • Эшләрне кабул итү шартлары. • Килешүгә подрядчикның вәкаләтле вәкиле кул куярга тиеш (әгәр бу директор булмаса, ышанычнамәне тикшерегез). 6.      Подрядчының мәҗбүри белгечләре Подрядчы штатта яки килешү нигезендә булырга тиеш: * Прораб; * ПТО инженеры; • Архитектор яки проектлаучы; * Сметачы; * Килешү буенча Юрист яки менеджер. 7.      Проект һәм рөхсәт документларын тикшерегез • Подрядчикның өендә проект булырга тиеш. • Геодезия эзләнүләре, йөкләнешләрне исәпләү, проект документациясе кирәк. • Җир кишәрлегенең статусын тикшерегез-ул ИЖС зонасында булырга тиеш. 8.      Төзелеш контроле • Банк төзелеш контроле хезмәтен тәкъдим итәме-юкмы икәнен ачыклагыз. • Мөстәкыйль төзелгәндә, бәйсез техник күзәтчелек яллагыз. 9.      Килешү һәм түләү — юридик затка гына Барлык документлар подрядчының юридик затына рәсмиләштерелә. Беркайчан да килешүдә күрсәтелмәгән реквизитлар буенча түләмәгез. 10.     Үзегезне иминиятләштерү аша яклагыз Подрядчы җаваплылыгын иминиятләштерү - өстәмә яклау чарасы.    Иминият компаниясендәге шартларны ачыклап төзелеш этабында йортны иминиятләштерү мөмкин.