Росреестр Татарстана разъяснил, как правильно оформить договор долевого участия

Юридически верное оформление ДДУ имеет ключевое значение

для защиты прав как дольщиков, так и застройщиков

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан состоялась

горячая линия по вопросам оформления недвижимости в

новостройках для участников долевого строительства. На

поступившие вопросы ответила

и.о. начальника отдела

госрегистрации договоров долевого участия в строительстве

ИЛЬСИЯР НАСИБУЛЛИНА. Сегодня узнаем, как правильно

оформить договор долевого участия.

Одним из способов приобретения первичного объекта

недвижимости - жилого помещения - является заключение договора

участия в долевом строительстве (ДДУ). Это основной документ,

регулирующий отношения между застройщиком и участником

долевого строительства при строительстве недвижимости. Его

правильное оформление имеет ключевое значение для защиты прав

обеих сторон.

Застройщик должен определить и передать участнику долевого

строительства конкретную квартиру после получения разрешения

на ввод дома в эксплуатацию.

ДДУ

заключается

в

письменной

форме,

подлежит

госрегистрации и считается заключенным с момента такой

регистрации.

Договор должен быть заключен в форме

электронного документа (в виде файлов в формате PDF/A-

документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации

содержимому

файла,

созданных

с

использованием

специализированного программного обеспечения), подписанного

усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Госрегистрация ДДУ осуществляется на основании заявления

сторон договора – застройщика и участника долевого строительства.

Заявления и прилагаемые к ним документы направляются

в Росреестр только в форме электронных документов и (или)

электронных образов документов. Представленный договор

должен содержать сведения об эскроу-счете и уполномоченном

банке, где он открыт (наименование, фирменное наименование,

место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер

телефона). Кроме того, в документе должны быть указаны объект

долевого строительства (о помещении, а также о доме), единый

срок его передачи участнику долевого строительства (покупателю),

цена договора, сроки и порядок ее уплаты, а также гарантийный

срок (не менее 3 лет) на объект.

В ДДУ о помещении должно быть указано следующее:

план с расположением комнат, балконов, лоджий; назначение

(жилое или нежилое помещение); этаж, общая площадь, количество

и площадь каждой комнаты; условный номер по проектной

декларации. О доме: вид и назначение, количество этажей, общая

площадь, материал наружных стен и поэтажных перекрытий, класс

энергоэффективности, сейсмостойкость, является ли уникальным

объектом (если применимо). Все эти сведения указываются согласно

проектной документации.

За регистрацию ДДУ предусмотрена оплата госпошлины: для

физлица - 700 рублей, для юрлица – 12000 рублей. Госпошлина

уплачивается каждой стороной сделки в равных долях.

Права и обязанности дольщиков

Участники долевого строительства (дольщики) имеют комплекс

прав и обязанностей, направленных на защиту их интересов при

строительстве жилья. Основные права включают право на получение

информации, право собственности на объект долевого

строительства, право на возмещение убытков и неустойки при

нарушении сроков или качества, а также право на односторонний

отказ от договора в установленных законом случаях. Ключевые

обязанности связаны с полной и своевременной оплатой стоимости

объекта долевого строительства и обязанностью принять объект

после получения застройщиком разрешения на ввод дома в

эксплуатацию в установленный срок, если иное не предусмотрено

договором.