Татарстан Росреестры акцияләрдә катнашу килешүен ничек дөрес рәсмиләштерергә икәнлеген аңлатты

Законлы рәвештә ДДУны дөрес рәсмиләштерү акционерларның да, төзүчеләрнең

дә хокукларын яклау өчен төп әһәмияткә ия.

Росреестрның Татарстан Республикасы буенча идарәсендә өлешле төзелештә

катнашучылар өчен яңа биналарда күчемсез милекне рәсмиләштерү мәсьәләләре

буенча кайнар линия узды. Алынган сорауларга төзелештә өлешле катнашу

шартнамәләрен дәүләт теркәве бүлеге башлыгы вазыйфаларын башкаручы

ИЛСИЯР НАСЫЙБУЛЛИНА җавап бирде.

Бүген без өлешле катнашу килешүен ничек дөрес рәсмиләштерергә беләчәкбез.

Беренчел күчемсез милек объектын - торак бүлмәне сатып алу ысулларының

берсе - өлешле төзелештә катнашу турында килешү төзү. Бу күчемсез милек

төзелешендә өлешле төзелештә катнашучы белән төзүче арасындагы

мөнәсәбәтләрне көйләүче төп документ. Аны дөрес рәсмиләштерү ике якның да

хокукларын яклау өчен төп әһәмияткә ия.

Төзүче өлешле төзелештә катнашучыга йортны файдалануга тапшыруга рөхсәт

алганнан соң конкрет фатир билгеләргә һәм бирергә тиеш. ДДУ язма формада

төзелә, дәүләт теркәлүенә керә һәм шундый теркәлү вакытыннан бирле төзелгән

булып санала. Килешү көчәйтелгән квалификацияле электрон имза (УКЭП) белән

имзаланган электрон документ форматында (махсус программа тәэминаты

ярдәмендә ясалган файл эчтәлегенә мәгълүмат эзләүне тәэмин итүче текст

катламы булган PDF/A-документлар форматында файллар рәвешендә) төзелергә

тиеш.

ДДУны дәүләт теркәве килешү яклары - төзүче һәм өлешле төзелештә катнашучы

гаризасы нигезендә башкарыла. Гаризалар һәм аларга кушылган документлар

Росреестрга электрон документлар һәм (яки) документларның электрон

образлары формасында гына җибәрелә. Тәкъдим ителгән контрактта эскроу-счет

һәм ул ачылган вәкаләтле банк турында мәгълүмат (исеме, фирма исеме,

урнашкан урыны һәм адресы, электрон почта адресы, телефон номеры) булырга

тиеш. Моннан тыш, документта өлешле төзелеш объекты (бина турында, шулай ук

йорт турында), аны өлешле төзелештә катнашучыга (сатып алучыга) бирүнең

бердәм вакыты, контракт бәясе, аны түләү вакыты һәм тәртибе, шулай ук

объектка гарантия срокы (ким дигәндә 3 ел) күрсәтелергә тиеш. Бүлмә турында

ДДУда түбәндәгеләр күрсәтелергә тиеш: бүлмәләр, балконнар, лоджияләр

урнашкан план; максаты (торак яки торак булмаган бүлмә); һәр бүлмәнең каты,

гомуми мәйданы, саны һәм мәйданы; проект декларациясе буенча шартлы номер.

Йорт турында: күренеше һәм максаты, катлар саны, гомуми мәйданы, тышкы

диварлар һәм катлы түшәмнәр материалы, энергия нәтиҗәлелеге классы, сейсмик

чыдамлылык, уникаль объект булып торамы (кулланылса). Бу мәгълүматларның

барысы да проект документлары буенча күрсәтелә. ДДУны теркәү өчен дәүләт

пошлинасы түләү каралган: физик затлар өчен - 700 сум, юридик затлар өчен -

12000 сум. Дәүләт пошлинасы килешүнең һәр ягы тарафыннан тигез өлешләрдә

түләнә.

Акционерларның хокуклары һәм бурычлары

Өлешле төзелештә катнашучылар (өлешчеләр) торак төзелешендә аларның

мәнфәгатьләрен яклауга юнәлтелгән хокуклар һәм бурычлар комплексына ия. Төп

хокукларга мәгълүмат алу хокукы, өлешле төзелеш объектына милек хокукы,

сроклар яки сыйфат бозылган очракта югалтуларны һәм штрафларны каплау

хокукы, шулай ук законда билгеләнгән очракларда килешүдән берьяклы баш тарту

хокукы керә. Төп бурычлар өлешле төзелеш объектының бәясен тулысынча һәм

вакытында түләү һәм төзүче йортны билгеләнгән вакытта файдалануга тапшыруга

рөхсәт алганнан соң объектны кабул итү бурычы белән бәйле, әгәр килешүдә

башкача каралмаган булса.